ทำเล ที่เหมาะต่อการค้าขายและลงทุน “สิ่งแวดล้อม” ต้องมาเป็นอันดับแรก การแก้ฮวงจุ้ยสามารถดึงคนเข้ามาในร้านอย่างน้อย 10% ของลูกค้าที่เข้ามาในห้างสรรพสินค้า หรือ ตลาดนัด
นั่นคือ ถ้าห้างสรรพสินค้า หรือ
ตลาดนัดนั้นมีคนมาจับจ่ายใช้สอยวันละ 1,000 คน อัตราส่วน 100 คนจะเดินเข้ามาในร้าน แต่ซื้อหรือเปล่าไม่รู้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสินค้าและการบริการเป็นหลัก ถ้าคนมาเดินในห้างสักวันละ 100 คน คนที่เข้าร้านเราก็จะมีเพียง
10 คนเท่านั้น เท่ากับว่าโอกาสในการขายสินค้าของเราก็จะน้อยลง ทั้งหมดตัวแปรสำคัญอยู่ที่ “สิ่งแวดล้อม”
เป็นหลัก
ถ้าสิ่งแวดล้อมเอื้อต่อการค้าขาย เรามีร้านอยู่ในนั้นเราก็ได้รับอานิสงส์ไปเต็มๆ
ทำเลที่เอื้อต่อการค้าขายมีหลักวิเคราะห์ทางฮวงจุ้ยที่ง่ายมาก คือ ทำเลนั้นต้องไม่เป็นทางสัญจรต้องเป็น
“ท่า” เท่านั้น ความหมายของท่าในที่นี้ท่ารถ
ท่าเรือ ท่ารถไฟ ท่ารถไฟฟ้า ท่ารถไฟใต้ดิน ท่าเรือบิน ที่ๆ
เป็นท่าเท่านั้นจึงเหมาะแก่การค้าขาย
ถนนที่รถมากมายการจราจรติดขัด เราเรียกทางนี้ว่า ทางสัญจร ดูเหมือนจะดี ผู้คนผ่านมาผ่านไปมากมาย
แต่ว่าถ้าเราลงทุนปลูกตึกแถว มีโอกาสที่จะเจ๊งสูง เพราะผู้คนที่ผ่านทางนี้จะเห็นว่าเป็นเพียง ทางผ่าน มากกว่าที่จะลงไปซื้อสินค้า
แต่ว่าถ้าเรายึด ท่า เป็นทำเลในการตั้งร้าน โอกาสที่จะประสบความสำเร็จก็ย่อมมีมากกว่า
ยกตัวอย่างเช่น ตลาดนัดตะวันนาที่ใกล้ท่าเรือและท่ารถเมล์ ตลาดนัดคาร์ฟูร์รัชดาที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
ตลาดนัดอ่อนนุชสุดสายรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือแม้แต่ตลาดเจ๊เล้งดอนเมือง ซึ่งใกล้กับสนามบินดอนเมือง
เหล่านี้กลายเป็นทำเลทองไปทันทีเมื่อมี ท่ามาจอด
ทำเลทองวิเคราะห์ได้อีกอย่าง คือ ดูจากความต้องการในการบริโภค ทำเลเหล่านี้จะอยู่ใกล้กับแหล่งที่มีผู้คนพลุกพล่าน
เช่น ตลาดนัดซอยละลายทรัพย์ ตลาดนัดสี่แยกรัชดา ตลาดเหล่านี้จะอาศัยความต้องการของผู้บริโภคเป็นหลัก
ข้าวของที่ขายก็เป็นของที่ผู้บริโภคในย่านนั้นมีกำลังในการซื้อ ตัดสินใจได้ง่าย
ซื้อได้เป็นประจำ เช่น เสื้อผ้า รองเท้า เครื่องประดับ กระเป๋า เป็นต้น
มีการวิเคราะห์ฮวงจุ้ยขั้นสูงขึ้นไปอีกระดับ เพื่อจะปักธงว่าทำเลไหนทำเลทอง
สังเกตจากฮวงจุ้ยเมือง ตลาดนัดที่ติดอันดับท็อป 10 ในกรุงเทพฯ
คือ ตลาดนัดจตุจักร ตลาดลุงเพิ่ม ตลาดนัดเมเจอร์รัชโยธิน
สิ่งที่เหมือนกันของสามตลาดนัดนี้ คือ อยู่ในรัศมีไม่เกิน 3
กิโลเมตรจาก 5 แยกลาดพร้าว
คนจีนเชื่อว่า 5 แยกจะเป็นศูนย์รวมแห่งความเจริญ
เพราะเป็นจุดที่ 5 ธาตุรวมกัน คือ น้ำ ไม้ ไฟ ดิน ทอง
อยู่แล้วค้าขายร่ำรวย และ
เชื่อว่าทำเลที่ขายดีที่สุดต้องอยู่ หัวมังกร ท้องมังกร และหางมังกร
สังเกตถนนพหลโยธินตั้งแต่เซ็นทรัลลาดพร้าวที่นี่ถือว่าเป็น หัวมังกร
ส่วนหางมังกรก็อยู่เกือบสุดถนนเป็นที่ตั้งของตลาดยิ่งเจริญเป็นตลาดที่ใหญ่
ไม่น้อยหน้าใครในละแวก ส่วนท้องมังกรอยู่ไม่ใกล้ไม่ไกลตลาดนัดเมเจอร์ไงละ
แล้วอย่างนี้ค้าขายจะไม่ร่ำรวยได้ยังไงครับ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น